Beschreibung
Zwei zusammenhängende Parzellen, eine interessante baurechtliche Ausgangslage und vielfältige Perspektiven: Zum Verkauf stehen die Parzellen Nr. 1399 und Nr. 470 mit einer Gesamtfläche von rund 700 m² an attraktiver Lage in Kriens.
Das Wichtigste in Kürze:
Gemäss Auskunft der Stadt Kriens können die beiden unmittelbar aneinandergrenzenden Parzellen zusammengeführt und gemeinsam überbaut werden. Die insgesamt 700 m² grosse Grundstücksfläche bietet damit eine interessante Entwicklungsperspektive. Die heutige Situation mit Doppeleinfamilienhaus, Gartenfläche und vier Garagenboxen bildet die Ausgangslage für eine mögliche zukünftige Neunutzung. In der Wohn- und Arbeitszone B sind sowohl Wohnnutzungen als auch Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen möglich.
Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Projektentwickler, Investoren sowie private Käufer mit Entwicklungsperspektive, welche die vorhandenen Möglichkeiten prüfen und die zukünftige Nutzung der Grundstücke aktiv gestalten möchten.
Die Liegenschaft verbindet eine grosszügige Grundstücksfläche mit einer klaren baurechtlichen Ausgangslage und bietet damit eine spannende Gelegenheit, das Potenzial eines bestehenden Grundstücks langfristig neu zu denken.
Die vorstehenden baurechtlichen Angaben basieren auf dem heute geltenden Bau- und Zonenreglement der Stadt Kriens sowie auf der Auskunft des Bau- und Umweltdepartements. Änderungen der gesetzlichen Grundlagen bleiben vorbehalten. Die konkrete bauliche Nutzung und Realisierbarkeit ist im Rahmen eines konkreten Bauprojekts zu prüfen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Das Wichtigste in Kürze:
- Grundstücksfläche: 700 m²
- Parzelle Nr. 1399: 372 m² mit bestehendem Doppeleinfamilienhaus, Baujahr 1953
- Parzelle Nr. 470: 328 m² mit Gartenfläche und 4 Garagenboxen
- Zone: Wohn- und Arbeitszone B (WAr-B)
- Ausnützungsziffer: max. 0.75
- Theoretisch max. BGF: ca. 525 m², davon Wohnnutzung: max. ca. 420 m²
- Gewerbe-/Dienstleistungsnutzung: theoretisch ca. 105 m²
- Talseitige Fassadenhöhe: max. 16.50 m
- Gestaltungplanpflicht: keine
Gemäss Auskunft der Stadt Kriens können die beiden unmittelbar aneinandergrenzenden Parzellen zusammengeführt und gemeinsam überbaut werden. Die insgesamt 700 m² grosse Grundstücksfläche bietet damit eine interessante Entwicklungsperspektive. Die heutige Situation mit Doppeleinfamilienhaus, Gartenfläche und vier Garagenboxen bildet die Ausgangslage für eine mögliche zukünftige Neunutzung. In der Wohn- und Arbeitszone B sind sowohl Wohnnutzungen als auch Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen möglich.
Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Projektentwickler, Investoren sowie private Käufer mit Entwicklungsperspektive, welche die vorhandenen Möglichkeiten prüfen und die zukünftige Nutzung der Grundstücke aktiv gestalten möchten.
Die Liegenschaft verbindet eine grosszügige Grundstücksfläche mit einer klaren baurechtlichen Ausgangslage und bietet damit eine spannende Gelegenheit, das Potenzial eines bestehenden Grundstücks langfristig neu zu denken.
Die vorstehenden baurechtlichen Angaben basieren auf dem heute geltenden Bau- und Zonenreglement der Stadt Kriens sowie auf der Auskunft des Bau- und Umweltdepartements. Änderungen der gesetzlichen Grundlagen bleiben vorbehalten. Die konkrete bauliche Nutzung und Realisierbarkeit ist im Rahmen eines konkreten Bauprojekts zu prüfen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Eigenschaften
Umgebung
- Industriezone
- Wohnquartier
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Primarschule
- Sekundarschule
Ausrichtung
- Süden
Distanzen
Bushaltestelle
106 m
3'
3'
3'
Primarschule
215 m
4'
4'
1'
Geschäfte
256 m
6'
6'
1'
Restaurants
102 m
3'
3'
1'