Grüne Wohnoase - top Zustand

An zentraler und dennoch ruhiger Lage in Buchrain verkaufen wir dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit attraktiver Mieterstruktur. Die Immobilie besticht durch ihre gefragte Wohnlage und ihren sehr gepflegten Zustand.

Mietermix und Parkierung:

• 3 x 5½-Zimmer-Wohnung, je ca. 104 m²


• 5 x 4½-Zimmer-Wohnung, je ca. 94 m²


• 1 x 3½-Zimmer-Wohnung, je ca. 93 m²


• 3 x Bastelräume


• 11 x Einstellhallenplätze + 2 x Aussenplätze

Die Liegenschaft ist Teil des sogenannten „Balzenhof-Ensembles“, welches im Jahr 1983 auf insgesamt sieben Parzellen erstellt wurde. Die zum Verkauf stehende Parzelle Nr. 746 umfasst neun gepflegte Wohnungen mit durch- dachten, zeitlosen Grundrissen und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.

Im westlichen Gebäudeteil befinden sich drei 5½-Zimmer-Wohnungen sowie eine 4½-Zimmer-Dachwohnung mit Cheminée. Der östliche Teil beherbergt vier 4½-Zimmer-Wohnungen sowie eine 3½-Zimmer-Dachwohnung, ebenfalls mit Cheminée. Die Wohnungen verteilen sich auf vier bzw. fünf Etagen. Alle Einheiten präsentieren sich in einem gleichwertigen, sehr guten Zustand. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie einen Balkon oder Gartensitzplatz. Den Mietern steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Parkplätze befinden sich auf dem Miteigentumsgrundstück Nr. 734.

Die Liegenschaft verfügt über eine langjährige, angenehme Mieterschaft. Bei Mieterwechseln konnten die Wohnungen kurzfristig wieder vermietet werden. Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen rund CHF 165’000.– p.a. Abhängig von der individuellen Investitionsstrategie besteht zusätzliches Potenzial zur nachhaltigen Ertragssteigerung bis zu rund CHF 195'000.– p.a.

Highlights auf einen Blick:

• Zentrale, grüne und ruhige Wohnlage


• Sehr gepflegter Zustand der Liegenschaft (Investitionen seit 2005 rund CHF 1 Mio.)


• Vollvermietung mit stabilen Einnahmen und minimalem Leerstandsrisiko


• Nachhaltiges Ertragspotenzial mit Entwicklungsmöglichkeiten (ca.
  CHF 195'000.– )

Dieses Objekt richtet sich an private wie institutionelle Investoren, welche eine langfristig werthaltige Anlage mit stabilen Erträgen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.