Geschichte mit Ertragspotenzial

Im Herzen des historischen „Fläcke“ von Bero-münster präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive und voll-vermietete Anlageimmobilie mit stabiler Ertrags-basis. Die Liegenschaft vereint ein etabliertes Gastronomieangebot mit zwei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie den guten baulichen Zustand nach umfassender Renovation im Jahr 2015.

Highlights:

• Zentrale Lage im Dorfkern


• Vollvermietetes Renditeobjekt


• Gesamtsanierung im Jahr 2015 (über
  CHF 880'000)


• Gute Sichtbarkeit und Frequenzlage

Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant „Rosengarten“ mit einer Fläche von rund 167 m², welches von der zentralen Lage und der guten Frequenz im Ortskern profitiert.

Im 1. Obergeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche sowie einer grosszügigen Terrasse von über 78 m². Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3½-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Zur Wohn-ung gehört zudem ein grosszügig, ausgebauter Atelierraum im 3. Obergeschoss. Zusätzlich besteht im Dachstock weiteres, erhebliches Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohn-einheit.

Objektspiegel

• Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss


• 1x 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss


• 1x 3½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und generiert stabile jährliche Mieterträge von rund CHF 64’200.–. Abhängig von der individuellen Investitionsstrategie besteht zusätzliches Poten-zial, den Gesamtertrag auf rund CHF 74’200.–
p.a. zu steigern.

Der historische „Fläcke“ von Beromünster profi-tiert von einer hohen Laufkundschaft sowie einer attraktiven Mischung aus Wohnen, Gastronomie und kleinteiligem Gewerbe. Öffentliche Verkehrs-mittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienst-leistungen befinden sich in unmittelbarer Geh-distanz. Dank der geplanten Umfahrungs-strassen gewinnt das Zentrum zusätzlich an Wohnqualität.

Der Liegenschaft stehen fünf Parkplätze zur Ver-fügung. Ergänzend dazu befinden sich in der direkten Umgebung etliche öffentliche Park-möglichkeiten, wodurch eine gute Erreichbarkeit für Gäste und Besucher gewährleistet ist.