Attraktive Liegenschaft - Ihr Renditeobjekt

Sind Sie auf der Suche nach einer gepflegten und vielseitig nutzbaren Immobilie als Inves- titionsobjekt? An der Ruswilerstrasse 1b/1c in Wolhusen werden Sie fündig. Diese attraktive Wohn- und Gewerbeliegenschaft vereint zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und unterschiedliche Nutzungen. Sie eignet sich sowohl als rendite- starkes Anlageobjekt wie auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Die jährlichen Soll-Nettomietzinseinnahmen belaufen sich auf rund CHF 155'000. Sämtliche Flächen sind aktuell vermietet und garantieren Ihnen sofortige Mietzinseinnahmen.

Die beiden Gebäude wurden 1961 und 1984 erstellt und in den letzten Jahren laufend unterhalten sowie modernisiert. Die hellen, funktional geschnittenen Wohnungen präsentie- ren sich heute in gepflegtem Zustand mit ange- nehmem Wohnkomfort. Die Gewerbe- und Lagerräume erlauben vielseitige Nutzungen.

Objekte-Mix:
• Drei 4½-Zimmer-Wohnungen
• Zwei 2-Zimmer-Wohnungen
• Vier Gewerberäume
• Acht Lagerräume
• Zahlreiche Garagen- und Abstellplätze

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Wolhusen, direkt an der Ruswilerstrasse. Durch die prominente Lage profitieren die Gewerbeflächen von hoher Sicht- barkeit, während die Wohnungen auf der Rück- seite ruhigere Bereiche bieten. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, kleineren Geschäften und Dienstleistungsbetrieben.

Wolhusen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Luzern, Bern und Willisau. Über die Autobahnanschlüsse in Emmen und Dagmersellen ist die Region auch mit dem Auto optimal erreichbar.

Zur Liegenschaft gehören Parkierungsmöglich- keiten direkt bei den Gebäuden, welche den Bewohnern und gewerblichen Mietern zur Verfügung stehen.

Durch den Bau des neuen Kreisels reduziert sich die Fläche des Grundstücks um rund 80 m².

Diese Immobilie überzeugt durch solide Bau- qualität, gepflegten Zustand und zentrale Lage. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stabile Ertragsperspektiven – ein attraktives Angebot für Investoren und Eigentümer, die Wert auf Qualität und Standortvorteile legen.