Moderne Bürofläche im 3. Obergeschoss

Im repräsentativen Geschäftshaus "Urnerhof" steht ab März 2026 eine hochwertig ausgebaute Bürofläche mit 145 m² im 3. Stock zur Vermietung. Die im Jahr 2013 ausgebauten Büroräumlichkeiten befinden sich in sehr gepflegtem Zustand und bieten Platz für bis zu 8 Arbeitsplätze. Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die eine funktionale Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage schätzen.

Lage und Erreichbarkeit
Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Friedentalstrasse, nahe dem Autobahnanschluss A2/A4 (Basel–Zug–Zürich–Gotthard) bei Emmen-Süd. Das Stadtzentrum Luzern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Ab Bahnhof Luzern erreichen Sie die nahegelegene Haltestelle mit dem Bus Nr. 19 in etwa 8 bis 10 Minuten. Von dort sind es nur 3 Gehminuten bis zum Gebäude. Die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende ist somit ausgezeichnet. Zudem liegt auch der Rotsee mit seinem Naherholungs- gebiet in Gehdistanz – ideal für Entspannung oder Bewegung in der Mittagspause.

Ausstattung und Infrastruktur

• Büroräume mit moderner Ausstattung


• Raumhöhe 2.70 m, Parkettboden, Decke in Sichtbeton gestrichen


• Liftanlage vorhanden


• 1 Aussenparkplatz und 2 Einstellhallenplätze im Mietangebot enthalten; zusätzliche Parkplätze auf Anfrage verfügbar (optional)


• Infrastruktur für E-Mobilität vorhanden


• Besucherparkplätze vorhanden


• Möglichkeit zur Anmietung zusätzlicher Flächen im 2. Obergeschoss


• Büroeinrichtung (Tische, Stühle usw.) mit Restwert: Übernahme möglich

Mietkonditionen

• Bürofläche: CHF 230.–/m²/Jahr


• Einstellhallenparkplatz: CHF 155.–/Monat


• Aussenparkplatz: CHF 85.–/Monat


• Nebenkosten: ca. CHF 225.–/Monat

Sämtliche Mietzinse verstehen sich exkl. MwSt.
Keine Vermietung an Elektroingenieure.

Optionen zum bestehenden Innenausbau

• Übernahme des bestehenden Innenausbaus für CHF 40'000.– (Abschreibung über 5 Jahre)


• Alternativ: Beitrag von 5'000.– CHF/p.a. für die Benützung der vorhandenen Einrichtung

Verfügbarkeit
Bezug ab 1. März 2026 oder nach Vereinbarung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.