Doppeleinfamilienhaus mit Baulandreserve

Doppeleinfamilienhaus mit Baulandreserve – Ihr Eigenheim mit Zukunft

Ein Zuhause für die Familie mit zusätzlichem Potenzial: Zum Verkauf stehen die Parzellen Nr. 1399 und Nr. 470 mit insgesamt rund 700 m² Grundstücksfläche an attraktiver Lage in Kriens. Das bestehende Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet einer Familie die Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und gleichzeitig von einer grosszügigen Baulandreserve zu profitieren.

Das Wichtigste in Kürze:

• Grundstücksfläche: 700 m²


• Parzelle Nr. 1399: 372 m² mit bestehendem Doppeleinfamilienhaus, Baujahr 1953 und einer Wohnfläche von 108 m²


• Parzelle Nr. 470: 328 m² Baulandreserve mit Gartenfläche und 4 Garagenboxen


• Zone: Wohn- und Arbeitszone B (WAr-B)


• Ausnützungsziffer: max. 0.75


• Theoretische BGF gemäss Ausnützungsziffer: ca. 525 m²


• Talseitige Fassadenhöhe: max. 16.50 m


• Gestaltungplanpflicht: keine

Das bestehende Doppeleinfamilienhaus (Parzelle Nr. 1399) bildet das Herzstück der Liegenschaft und bietet einer Familie ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die grosszügige Gartenfläche schafft Raum für Kinder, Freizeit und Erholung.

Besonders attraktiv ist die südlich angrenzende Parzelle Nr. 470. Die heutige Gartenfläche mit vier vermieteten Garagenboxen stellt gleichzeitig eine wertvolle Baulandreserve dar. Gemäss Auskunft der Stadt Kriens können die beiden Parzellen gemeinsam überbaut werden. Damit besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft auch langfristig an die eigenen Bedürfnisse anzupassen und weiterzuentwickeln.

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Familien, die ein bestehendes Eigenheim suchen und gleichzeitig das Potenzial für die Zukunft erkennen.

Die baurechtlichen Angaben basieren auf dem heute geltenden Bau- und Zonenreglement der Stadt Kriens sowie auf der Auskunft des Bau- und Umweltdepartements. Änderungen der gesetzlichen Grundlagen bleiben vorbehalten. Die konkrete bauliche Nutzung und Realisierbarkeit ist im Rahmen eines konkreten Bauprojekts zu prüfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.