Ihr Gewerbe im Grünen

In der Arbeitszone von Pfaffnau bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein optimal gelegenes Bauland mit bereits bewilligtem Bauprojekt für eine Gewerbehalle, das eine sofortige Umsetzung ohne Planungs- oder Bewilligungsrisiko ermöglicht. Das Projekt überzeugt durch eine sehr gute Erschliessung, durchdachte Grundrisse sowie der Lage angrenzend an die Landwirtschaftszone.

Highlights:

• Bewilligtes Bauprojekt für Gewerbehalle


• Lager- und Umschlagsfläche im EG auf rund 900 m2


• Zusätzliche Lagerfläche im OG auf ca. 850 m2


• Lagerfläche im OG mit 500kg/m2 Bodenlast


• Bürofläche im OG auf rund 160 m2


• LKW-Zufahrt bis 40 Tonnen, inkl. Rampen


• Lastenaufzug bis 5'000 kg Nutzlast


• Optimale Anbindung an die Autobahn A2 und die Region

Vor dem Verkauf erfolgt eine Parzellierung von rund 2'200 m2. Auf dieser Fläche kann das Neubauprojekt realisiert werden.




Das geplante Projekt sieht eine grosszügige Gewerbehalle mit integrierten Büroflächen vor. Diese Kombination erlaubt eine klare Trennung zwischen administrativen und operativen Bereichen und unterstützt effiziente betriebliche Abläufe. Über das gesamte Erdgeschoss erstreckt sich die Lager- und Umschlagsfläche. Das Obergeschoss unterteilt sich in eine kleinere Fläche für Büroräumlichkeiten sowie weiterer Lagerfläche. Das Obergeschoss ist mit einem Lastenaufzug bis 5'000 kg sowie einem Treppenhaus zugänglich.

Die Erschliessung ist optimal für den gewerblichen Betrieb ausgelegt. Die Zufahrt für schwere Nutzfahrzeuge ist gewährleistet, ebenso sind Rampen für einen effizienten Warenumschlag vorgesehen. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A2 in Reiden sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar.
Die angrenzende Landwirtschaftszone sorgt für eine ruhige, strukturierte Umgebung ohne störende dichte Bebauung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder organisieren ein persönliches Gespräch.